COMPRA Y VENTA

En Venezuela, la compraventa de bienes se formaliza a través de diferentes tipos de documentos, dependiendo del tipo de bien. El procedimiento y los requisitos varían según si el objeto es un inmueble, un vehículo o un fondo de comercio. La compraventa es el acto jurídico en sí mismo, mientras que el traspaso es la materialización de la transferencia de propiedad.

Tipos de Documentos de Compra y Venta y sus Procedimientos

1. Documentos de Compraventa de Inmuebles.

Es el documento que formaliza la transferencia de la propiedad de un bien inmueble (casa, apartamento, terreno).

Definición:

Un contrato de compraventa de inmueble es un documento protocolizado que transfiere la titularidad de un bien raíz a cambio de un precio.

Procedimiento:

Promesa Bilateral de Compraventa: Documento opcional donde las partes se comprometen a realizar la venta en un futuro, una vez cumplidas ciertas condiciones (pago de cuotas iniciales, liberación de hipoteca, etc.). Este documento se notaría.

Documento Definitivo de Compraventa:

Es el documento principal. Se redacta por un abogado y debe contener la identificación de las partes, la descripción del inmueble, el precio y la forma de pago.

Registro:

El documento definitivo debe ser protocolizado ante el Registro Inmobiliario Subalterno correspondiente a la ubicación del inmueble para que sea oponible a terceros y surta efectos legales.

Requisitos:

Título de propiedad protocolizado del inmueble.

Cédulas de identidad de comprador y vendedor (y sus cónyuges, si aplica).

Documento de solvencia municipal y pago de impuestos del inmueble.

RIF de las partes.

Certificado de Tradición del Inmueble.

2. Documentos de Compraventa de Vehículos

Es el documento que transfiere la titularidad de un vehículo de motor.

Definición:

Contrato por el cual se transmite la propiedad de un vehículo a cambio de un precio.

Procedimiento:

Documento de Compraventa (Notariado): Se redacta un documento privado que detalla los datos del vehículo (marca, modelo, placa, seriales), el precio y las partes. Este documento se notaría para darle fecha cierta y autenticidad a la transacción.

Traspaso (Registrado):

El comprador debe acudir al Instituto Nacional de Transporte Terrestre (INTT) para registrar la propiedad a su nombre y obtener el nuevo título de propiedad y la licencia de circulación.

Requisitos:

Título de propiedad del vehículo y certificado de registro original.

Cédulas de identidad de las partes.

RIF de las partes.

Revisión técnica vehicular.

Diferencia entre Compraventa y Traspaso

Aunque están intrínsecamente relacionados, compraventa y traspaso son conceptos distintos:

Compraventa:

Es el acto jurídico o el negocio de fondo. Es el contrato donde las partes se obligan a intercambiar la propiedad de un bien por un precio.

Traspaso:

Es el acto material y administrativo de transferir la propiedad. Es el procedimiento formal que se realiza ante una entidad pública (Registro o INTT) para que el cambio de titularidad se haga oficial y sea oponible a terceros.

El objetivo de la compraventa es perfeccionar el acuerdo de voluntades. El objetivo del traspaso es dar publicidad y legalidad a ese acuerdo, cambiando el nombre del propietario en el registro público.

Funciones de una Inmobiliaria en Venezuela

Una inmobiliaria es una empresa que se especializa en la intermediación, compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles.

1. Constitución y Permisología de la Inmobiliaria

Para operar legalmente, una inmobiliaria debe cumplir con los siguientes pasos:

Constitución de la Empresa:

Se constituye como una Sociedad Mercantil, generalmente una Compañía Anónima (C.A.) o una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.), ante un Registro Mercantil. Se redacta el acta constitutiva y se protocoliza.

Registro de Información Fiscal (RIF):

Se obtiene el RIF jurídico de la empresa ante el SENIAT.

Licencia de Actividades Económicas:

Se tramita ante la alcaldía del municipio donde funcionará la sede de la inmobiliaria.

Inscripción en la Cámara Inmobiliaria:

Es recomendable y usual que la inmobiliaria y sus corredores se inscriban en la Cámara Inmobiliaria de Venezuela para tener credibilidad, formación y respaldo gremial.

Patente de Industria y Comercio:

Se obtiene ante el municipio para poder operar.

2. Funciones de la Inmobiliaria en la Compra y Venta.

Una vez constituida, una inmobiliaria desarrolla las siguientes funciones:

Intermediación y Asesoría:

Actúa como intermediario entre compradores y vendedores. Asesora a ambas partes sobre el mercado, precios justos y el proceso legal.

Captación de Inmuebles:

Busca y evalúa propiedades que se ofrecen en venta o alquiler.

Promoción y Publicidad:

Utiliza diferentes canales (portales web, redes sociales, carteles) para promocionar los inmuebles.

Valoración y Avalúo:

Realiza un estudio de mercado para determinar el precio más adecuado para la propiedad.

Gestión de Documentos:

Se encarga de la recolección, revisión y organización de todos los documentos necesarios para la compraventa, como títulos de propiedad, solvencias, y certificados.